Síndico Preposto João Carlos

João Carlos Ferreira de Souza é síndico profissional em desenvolvimento avançado pela BRBRASIS CONDOMÍNIOS – Agência Nacional de Pesquisa, Mentoria e Assessoria a Profissionais de Alto Desempenho. Realiza em São Paulo o Treinamento para obter a Certificação Diamond – Certificação Prática para o Exercício da atividade de Preposto de Referência para Síndicos Profissionais de Alto Desempenho da cidade. Com amplo conhecimento prático e teórico o profissional na área condominial. Atualmente exerce a função de conselheiro, sendo extremamente atuante e colaborador com a gestão do seu condomínio. Tem como diferencial o conhecimento amplo de analise de contas e acompanhamento da rotina condominial.

 

FUNÇÕES DE INTERESSE:

  •  Síndico Profissional, Síndico Preposto
  • Local: São Paulo /disponibilidade para trabalhar em outros locais

 

HISTÓRICO PROFISSIONAL EM CONDOMÍNIOS

 

Formação:

Certificação Brbrasis Condomínios  – Formação de Síndico Preposto (2018 ) em curso

 Tecnoponta/Assosíndicos – Curso: Formação de Síndico Profissional – ano 2016 e 2018;

Clube do Síndico Profissional – Programa de Educação Continuada – Palestras e Eventos

Agência BrBrasis – Workshop: Treinamento de Comunicação e Apresentação em Público – ano 2018;

Assosíndicos – Workshop: Coaching para Síndicos – 2018;

Assosíndicos – Workshop:  Rotina Administrativa e Financeira em Condomínio – 2018;

Assosíndicos – Workshop: Práticas de Jardinagem – 2018;

Intellinge Group – Workshop: acessibilidade e pintura predial – 2018;

Secovi – Workshop: Tudo o que você precisa saber sobre o e-Social – 2018;

Secovi – Workshop: Como manter as contas do condomínio sem perder a qualidade – 2018;

Agência BrBrasis – Treinamento prático para Síndicos Profissionais – ano 2018;

Ecomínio – Mastermind: Ecossistema de Inovação Condominial – 2018;

Clube do Síndico – Seminário: Cuidando de Condomínios Antigos – 2018;

Agência BrBrasis – Pré Congresso Nacional de Síndicos Profissionais e Engenheiros – 2018;

Clube do Síndico – 3º Congresso Nacional de Síndicos Profissionais e Engenheiros – 2018;

DS&S – Painel Rosa: ciclo de palestras – tecnologia, mediação, lei trabalhista e eSocial – 2018;

DS&S – Palestra: Inadimplência Condominial – da mediação ao leilão – 2018;

AABIC – seguro para condomínios – 2017.

Conselheiro Fiscal:

 

Condomínio Jardim Guedala – Morumbi – pela 3ª vez, sendo a segunda consecutiva, onde participo ativamente. Me reúno com o síndico pelo menos uma vez na semana e mensalmente temos uma reunião com todos os demais conselheiros (2), onde são abordados, discutidos e deliberados diversos assuntos. As principais atividades que realizo são: fiscalização das pastas de prestação de contas de cada mês, acompanhamento da rotina operacional e administrativa do condomínio, dando apoio total a gestão do síndico, através de sugestões e cobranças de assuntos já deliberados ou não. Realizo o acompanhamento da evolução das despesas mensais (previsto X realizado), do fluxo de caixa, da inadimplência, dos contratos e de pessoal (principalmente quanto a evolução de horas extras). São sugestões minhas e aprovadas em assembleia a contratação das empresas que prestam serviços de coleta de recicláveis e colocação de monitores de comunicação nos elevadores para melhoria da comunicação. Nesse momento estou realizando a prospecção de empresas para coleta e análise de água e administração de condomínios.

 

Predial Casa Branca Adm. de Condomínios                                                         junho 2017 até maio 2018

Gestor de compras – atividades principais

 

Responsável pela área de compras e por atender a demanda dos condomínios e síndicos – desde pesquisas de prestadores de serviços, cotações de preço para produtos e serviços, negociação e fechamento. Gestão dos contratos firmados entre os condomínios e as empresas prestadoras de serviços, tais como:   empresas terceirizadas para mão de obra, manutenção de bombas, portões, sistemas de segurança, monitoramento e alarme, sinalização, jardinagem entre outros. Responsável pelo acompanhamento e renovação de todos os compromissos obrigatórios: Normas Regulamentadoras, Seguro Predial, AVCB, Brigada de Incêndio, Grupo Gerador, Extintores, Limpeza de caixas de água, Dedetização/Desratização, Análise de Água, Para-raio, entre outros. Acompanhamento e assessoria presencial junto à alguns condomínios, para atendimento das demandas, visitas técnicas, checagem das rotinas e pendências de toda e qualquer ordem.

HISTÓRICO PROFISSIONAL EM OUTROS SEGMENTOS DA ECONOMIA

Factoring Creacion Brasil Ltda                                                                            junho 2011 até janeiro 2016

Administrador Executivo – atividades principais:

Responsável pelas etapas e trâmites legais que envolveram o processo de implantação da empresa no Brasil (empresa de origem chilena), visando à constituição da mesma e na sequência na estruturação do negócio, onde participei em conjunto com os investidores na elaboração do Plano de Negócios. Após essas etapas dei início ao processo de contratação de pessoal, definição de processos operacionais, contratação de CRM, estabelecimento de parcerias comerciais com: escritórios de advocacia, bancos e filiações junto ao Sinfac SP e a Anfac. Fui o principal executivo responsável pela gestão do negócio no Brasil dando ênfase no acompanhamento de todas áreas interligadas – financeira, contábil, administrativa, operacional e comercial. Responsável pelo desenvolvimento contínuo de todos os colaboradores, com participações em cursos, seminários, congressos, entre outras demandas. Para mim, durante todo o período em que estive a frente da empresa, foi muito enriquecedor em termos de conhecimento, pois me proporcionou vivências em planejamento estratégico do negócio e gestão em processos administrativo, financeiro e operações financeiras

Maximus Soluções Financeira Ltda                                         (temporário) Julho 2010 até Dezembro 2010

Gerente de Relacionamento e Operações – atividades principais:

 

Período de transição em que pude vivenciar e conhecer como acontecem as operações de crédito consignado entre clientes e bancos. Pré-requisitos e exigências legais em termos de documentação para obtenção de crédito. Também coordenei a equipe comercial e de relacionamento com clientes em nível público e privado.

 

São Paulo Transportes S/A – SPTrans                                                         dezembro 2007 até junho 2010

Gerente de Centro de Controle e Assessor de Diretoria – atividades principais:

 

Passagem enriquecedora, em que pude aplicar conhecimentos aprendidos no setor privado e que muita satisfação me causou. No período desenvolvi atividades tais como: levantamento de informações e análise de dados de áreas fim com o objetivo de melhorar a fluidez do transporte público dentro da capital paulista, desenvolvimento de ações e projetos para aquisição de novas tecnologias com o objetivo de simplificar e facilitar as ações e processos de campo, elaboração de novo projeto para renovação dos uniformes das equipes de fiscalização permitindo conforto, visibilidade e segurança, adequação e normatização dos processos vigentes, vistorias e gerenciamento das equipes envolvidas nas áreas de gestão de tráfego – monitoramento, fiscalização e socorro. Participação em reuniões frequentes com as diretorias das empresas de ônibus, tratando dos mais diversos assuntos e integração das equipes através de visitas monitoradas junto ao CET, Metrô, CPTM, Corpo de Bombeiros e CCR.

 

Ideal Work Uniformes e EPI’S Ltda                                                         outubro 2005 até novembro 2007

Representante Comercial – atividades principais:

 

Período em que desenvolvi a prospecção de novos clientes focando na internet como principal canal para alavancar as vendas. Realizei telemarketing ativo e receptivo. Fiz inúmeras visitas de atendimento aos clientes e acompanhamento do pós-venda. Realizei ações de vendas através de anúncios, internet e outros meios. Criei indicadores de venda para mensurar o potencial do negócio, com relatórios de mapa dos clientes e pesquisas de satisfação.

 

Roupa de Trabalho Uniformes e Confecções Ltda                                    outubro 1991 até setembro 2005

Sócio Proprietário – atividades principais:

 

Período inesquecível e enriquecedor em todos os sentidos, pois aprendi muito com os meus erros e acertos. Isso ninguém me tira, pois, experiência se compartilha. Adquiri conhecimentos importantíssimos de todas as áreas da empresa (administrativa, pessoal, financeira, operacional, produção e comercial). Da importância de cuidar da sua empresa como um todo, procurando manter sempre um bom relacionamento com os clientes, colaboradores, parceiros e fornecedores. Pelo uso correto dos recursos, de olhar sempre com lupa o Fluxo de Caixa, o Contas a Pagar e Receber. Ser criterioso com as movimentações e conciliações bancárias.  Da importância de se gerar informações claras, objetivas e sucintas para os relatórios gerenciais e contábeis. Pelo zelo com os ativos e com o patrimônio. Pela regularidade com as manutenções preventivas dos equipamentos afim de se evitar falhas. Dos suprimentos para que não houvesse falta e não pudéssemos cumprir com os prazos. Do estoque para o equilíbrio entre demanda e oferta e também para que não houvesse dinheiro investido desnecessariamente. Enfim, tudo isso, para que no final das contas o cliente fosse sempre o principal motivo da nossa existência, pois sem ele não existiríamos.

  FORMAÇÃO ESCOLAR:

  •  Pós-graduado em Gestão de Negócios – ano 2012 – Centro Universitário Senac;
  • Graduado em Administração de Empresas – ano 1989Faculdade Ibero-Americana;

QUALIFICAÇÕES e CURSOS ANTERIORES:

  • Prevenção e Lavagem de Dinheiro – Anfac – ano 2015;
  • Análise de Riscos, Vendas – Sinfac-sp – ano 2015;
  • Cobrança – Sinfac-sp – ano 2012;
  • Software de Gestão WBA – ano 2012;
  • Seminário Empretec – SEBRAE – ano 2011;
  • Espanhol – intermediário;
  • Pacote Office, internet e Redes Sociais.

Disponibilidade:

  • Para viagens no estado de São Paulo, entre estados e fora do país.

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